Qui doit payer l’entretien : locataire ou propriétaire ?

La répartition des frais d’entretien entre locataire et propriétaire repose principalement sur la distinction entre petits entretiens courants et réparations importantes. En règle générale, le locataire prend en charge les petites réparations et l’entretien régulier permettant de garder le logement en bon état d’usage : remplacement d’ampoules, entretien des joints, petites réparations de poignées, entretien du jardin privatif, nettoyage des équipements, etc.

Le propriétaire, lui, doit assumer les gros travaux et les réparations liées à la vétusté ou à un défaut de construction : changement de chaudière en fin de vie, réfection de la toiture, remplacement d’une fenêtre très dégradée, mise aux normes des installations, réparations structurelles. En cas de doute, il est conseillé de se référer au bail de location et aux textes légaux applicables dans votre pays, qui précisent souvent une liste détaillée des charges locatives et des travaux à la charge du propriétaire.

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